когда начинаются пятилетние сроки владения - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

когда начинаются пятилетние сроки владения

Vladimir Tsekhovoi

26 февраля 2024

Вся Россия

8 665

многодетная семья купили квартиру с использованием семейных капиталлов, покупал папа, зарегистрировал на себя, а примерно через год разделили доли на жену и детей, с какого момента отсчитывается пятилетний срок владения папы и остальных членов семьи?

Автор

Теги

Vladimir Tsekhovoi

покупка недвижимости долевая собственность срок владения

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Коломенская

2 мин.

Нагатинская улица, 35К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

9 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

27 февраля 2024, 00:12

Лучший совет

а почему так сразу ПЯТИлетний? Если у всех это жилье единственное, то три года срок надо отсчитывать. А если оно не у всех единственное, то три года только для тех, у кого единственное. При чем в этом случае для оптимизации налога разумно будет проконсультироваться со знающим специалистом ДО продажи, чтобы в целях этой оптимизации оформить продажу несколько иначе, чем обычно.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

538/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

Автор

27 февраля 2024, 10:59

спасибо, но получается пятилетний, законы у нас такие, нарушающие конституцию, установлена дискриминация по признаку не идинственности объектов недвижимости, у основног собственика не идинственное жилье и у супруги получается тоже как бы не единственое, а детские доли мизерные

277/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

27 февраля 2024, 14:13

Про детей не понятно: у них прошло три года? Если прошло, то правильно оформив продажу, можно существенно уменьшить налог родителей. Но это уже годится только для личной консультации. К тому же Вы не написали в вопросе никаких данных по суммам и срокам.

255/50 000

Vladimir Tsekhovoi

Автор

28 февраля 2024, 23:29

спасибо у детей 2.5 года у отца 3.5, общая стоимость студии примерно 4 млн

75/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

29 февраля 2024, 01:44

Понятно. Не вывернуться будет, раз трех лет нет. А вообще оплатили-то первичку когда? Покупали по ДДУ? Неужто не прошло трех лет после заключения ДДУ?
Прочите вот здесь, как по минимуму рассчитать налог при маткапитале https://www.cian.ru/blogs-materinskij-kapital-i-nalog-na-vydelennye-pri-prodazhe-doli-300143/
Но возможно, к вашей ситуации получится применить еще один законный выход из положения и полностью освободится от налога. Однако, это уже не в рамках форума консультация.

497/50 000

Даниил Пятецкий

26 февраля 2024, 22:26

Вы наверняка оплачивали безналичным способом. Значит сведения о платежах есть в банке. Обратитесь туда и запросите соответствующие документы.

141/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

Автор

26 февраля 2024, 21:33

но ак установить момент оплаты если все документы сгорели, а справка о полной выплате выдается с датой ввода дома в эксплуатацию и оформления собственности, застройщик сказал что квартира вам передана и никаких документтов об фактической оплате и ее сроках он больше выдать не может

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

Автор

26 февраля 2024, 21:29

спасибо за ответ, покупка была на первичке

42/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

26 февраля 2024, 21:27

Если речь идёт о покупке квартиры на вторичном рынке, то для всех с момента регистрации права в ЕГРН. При этом право супруги возникло с момента регистрации права супруга.
Если речь идёт о покупке в строящемся доме, то для папы и мамы с момента оплаты договора, а для детей с момента регистрации их права в ЕГРН.

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях